| L'investissement foncier Bulgarie |
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Indéniablement, l'achat de terrain en vue de construire constitue la meilleure opportunité d'investissement en Bulgarie. D'une part, les prix des terrains sont extrêmement bas d'une fait des effets conjugués de la restitution grâce à laquelle plus de la moitié des Bulgares ont reçu des terres agricoles, des mises en vente du Ministère de l'Agriculture et des municipalités, de l'interdiction d'achat des terres par les étrangers et des données géo-économiques du pays (faiblesse du pouvoir d'achat, de la densité de population, etc.). D'autre part, le coût des constructions ne s'élève qu'à environ 75 euros le m² pour des logements standard, main-d'œuvre et matériaux compris. Lorsque l'on sait qu'à Sofia ou sur la Cote de la Mer Noire, les logements se vendent autour de 300 euros le m², la rentabilité de l'investissement est manifeste. Dans la pratique, les Bulgares sont peu nombreux à pouvoir en profiter du fait de leur pouvoir d'achat limité et des conditions restrictives d'accès au crédit. De leur côté, les étrangers sont contraints par l'obligation de créer une société et par les incertitudes liées à à la régularité des titres de propriété acquis et à l'obtention du permis de construire. |
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