| HOTELLERIE : PLUS DE 20MDS€ INVESTIS EN EUROPE |
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Avec un montant de 21,1 Mds€ investis en 2006, le marché immobilier hôtelier européen a observé une augmentation de 34% par rapport à 2005, battant tous les records. Jones Lang LaSalle Hôtels estime le montant des transactions hôtelières en Europe en 2006 à 21,1 Mds€, soit une augmentation de 34% par rapport à l’exercice précédant, ce qui constitue un record jamais atteint. Les transactions de portefeuille ont augmenté de 49%. Une croissance « qui s’explique par le phénomène d’externalisation massive de l’immobilier des grands groupes hôteliers », souligne Yves Marchal, directeur général de Jones Lang LaSalle Hotels France. En revanche, le montant des transactions individuelles, évalué à 6,2 Mds€, connaît une progression plus modeste. « Dans cette catégorie, le marché le plus liquide est le marché britannique pour plus d’un tiers du volume d’échanges, suivi des marchés espagnol, français et allemand », précise Yves Marchal, qui distingue une année record pour l’hôtellerie haut de gamme en France, avec un volume de 830 M€, soit 20% de plus qu’en 2005. On recense, entre autres, la cession du Concorde Saint-Lazare à Paris 9e acheté par Wesbrook pour 101 M€, le Sofitel Rive gauche acheté par Marriott pour un montant estimé à 100 M€, ou encore l’acquisition du Nova Hilton pour Jesta Capital pour 84,5 M€. A l’image de 2005, 2006 a réuni tous types d’investisseurs, avec toutefois une nette progression des acquéreurs américains qui représentent près de 38% des montants engagés, soit 6% de plus qu’en 2005, tandis que la quote-part des investisseurs domestiques s’élève à 32%, un niveau équivalent à celui de l’an dernier. Un engouement dû à trois facteurs Pour Jones Lang LaSalle Hotels, cet engouement de la part des investisseurs pour cette classe d’actifs est le résultat de trois facteurs déterminants. La présence d’une masse importante de capitaux, d’une offre nouvelle relativement limitée, et d’une croissance de 10% des revenus par chambre observée cette année dans les grandes capitales européennes. La concurrence accrue exerce une pression sur les taux de rendement qui, courant 2006, ont subi une perte de 0,25 à 0,5 points à l’achat. L’annonce de la cession de 10 hôtels Hilton en Europe, et la finalisation de la transaction des hôtels Balladins sont les préambules d’une année dense en activité. Pour Yves Marchal, le volume d’affaires en 2007 devrait être comparable à celui de 2006. Selon l’étude Christie+Co, 32% de l’offre hôtelière mondiale est concentrée en Europe, et 74% de cette offre sont des hôtels de catégorie haut de gamme et moyen de gamme. Cependant, en France, les moyens et hauts de gamme ne représentent que 38% de l’offre, à l’avantage des 0 et 2 étoiles, « nettement plus développés en France », souligne le conseil. En 2006, 17 884 hôtels ont été recensés en France, contre 18 563 en 2000, ce qui représente 601 908 chambres. La majorité de l’offre est concentrée en Ile-de-France, rassemblant 24% de l’offre. « En 20 ans, le nombre de chambres appartenant à des chaînes intégrées a triplé, et le taux de pénétration des hôtels de chaînes dépasse 37% en 2006 », ajoute le conseil. La part des hôtels franchisés est passée de 2 à 14% entre 1999 et 2006. Pour télécharger l'étude, cliquez ici. Source: http://www.businessimmo.info/pages/wbg_lettre_article/fiche.php?lang=fr&s_id=2260&s_code=070214N160 |
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